Малоэтажное строительство в Москве и Московской области (Подмосковье)

Строительно-производственная компания МОБИЛ СТРОЙ XXI осуществляет малоэтажное строительство в Москве и Подмосковье. Компетентные специалисты в сфере недвижимости утверждают, что в настоящее время рынок малоэтажного жилья в столице и области перешел на качественно новый этап. По прогнозам, объем малоэтажного строительства в Московской области в ближайшее время превысит объемы многоэтажной застройки.

Сегодня доля организованного строительства малоэтажек (коттеджные и дачные поселки, таунхаусы) составляет примерно 50 % предложений, другая половина — это индивидуальная застройка. Отмечается тенденция к увеличению доли организованной застройки, что позволяет предположить, что ситуация с малоэтажным строительством в Подмосковье вскоре приблизится к европейской (организованная малоэтажная застройка составляет в Европе около 70 % рынка).

Интересно, что на рынке таунхаусов тоже возобладали европейские тенденции — стоимость жилья в таунхаусах снижается, таунхаусы переходят в разряд жилья эконом-класса. Однако, доля таунхаусов, хоть и растет, продолжает оставаться небольшой (примерно 4 % от общего объема малоэтажного строительства в Москве и области).

Количество коттеджных поселков вокруг Москвы уже превышает четыре сотни, и рынок индивидуальных коттеджей близок к насыщению. Места под поселки в ближайшем Подмосковье на исходе, и застройщики вынуждены подбирать площади под коттеджную застройку в 30-50 километров от МКАД. Плюсом удаленных поселков становится хорошая экология (кроме того, новые поселки хорошо вписаны в ландшафт), но есть и минус — не слишком качественная инфраструктура.

Сложнее с дачными поселками. Они представляют собой пережиток социалистической эпохи, когда частная собственность отсутствовала, и единственной отдушиной была постройка дачного дома и обустройство дачного участка. Дачи покупались и продавались, хотя сделки носили не совсем официальных характер (приватизировать недвижимость было невозможно). В настоящее время дачная недвижимость из-за перенасыщенности рынка и неважной инфраструктуры в большинстве дачных поселков уже не пользуется прежней популярностью.

Таким образом, таунхаусы — наиболее перспективный вид малоэтажной застройки. В планах подмосковных властей — строительство 290 малоэтажных поселений в течение нескольких ближайших лет, большая их часть будет застроена таунхаусами. Повышенное внимание к малоэтажному строительству в Подмосковье чиновники объясняют не только необходимостью обеспечить доступным жильем как можно большее число людей, но и тем, что владелец малоэтажного дома может наилучшим образом следить за чистотой и порядком вокруг собственного жилья, самостоятельно поддерживать в рабочем состоянии коммуникации.

В регионах России бесспорным лидером в малоэтажной застройке является Краснодарский край (точнее, территория вокруг Сочи).